商铺投资要清醒 高回报率有风险
本帖最后由 灵山老嘢 于 2015-4-10 14:22 编辑商铺投资回报率
今天给大家说说商铺投资的回报率，商铺投资大家都关注其回报率，投资户刚投资的时候都会相互比拼那个市场商铺承诺的回报率高，选择承诺包租回报率高的投，这样往往你会栽大跟头，为什么？往往地段很偏的市场都会承诺高的回报率来诱惑你，人在高利益的诱惑下脑袋就不清楚了，加上售楼现场的营造气氛脑袋一热就买了，买后脑袋清醒了想想就后悔，想退铺也退不掉，我为刀俎，你为鱼肉，只能任我宰割，这样的客户太多了。
羊毛出在羊身上
一般情况下，现实中商铺投资回报率平均在4-6%左右，市场包租承诺的租金超出这个范围就有风险了（当然市中心地段，周边商业氛围浓厚的市场例外）。 当然很多开发商喜欢玩文字游戏，包租承诺前五年 7% 8% 8% 8% 9%的回报率！其实前三年23% 一次性都从房款里扣掉，那么前3年就没租金了，这样平均下来每年的回报率也在3%-4%左右（很多人说 前三年租金是从房款里扣掉了啊， 羊毛出在羊身上，先涨价在打折，最后合同上还写着打折后的价格，最后前三年租金还理所当然的不给投资户，如果能顺利的租出去开发商还能在赚一比）很多买过商铺的看到我的文章，肯定会拍肿了大腿，无比后悔怎么早不知道呢~~
回报率高风险更大！
影响回报率的因素太多了，例如：开发商，运营商，交通，配套，政府政策，市场定位等等，一两句也说不清楚，商铺投资的回报率是很多因素影响的 而不是纯粹给你承诺保底9%就能达到9%。一个郊区的市场，给你承诺9%甚至百分之十几的高回报率 你相信郊区地段的商铺能达到比市中心商铺租金还高的商铺吗？（在高回报的诱惑下真的很多人相信，这些投资户数不胜数） 给出高回报诱惑的商铺，都由很多共性的，例如地段很偏，只能用高回报率来吸引人， 或者开发商实力不强，内部资金链非常紧张，急需大量资金来周转，所以给投资户先开出一张空白借条，性质有点像高利贷，风险非常的大，很多小开发商的钱都是民间融资开发楼盘，拿到地后拿房产证去银行抵押套，然后动工建楼盘，建到一二层，有的甚至就一块地皮什么都没有，就开始卖房，卖商铺来筹集资金了（当然这些都是没出售许可证都属于非法出售），这样的开发商资金非常薄弱，还谈什么强大的运营团队运作以后的市场？市场运作不起来拿什么给投资户承诺的高回报率，风险非常的大，国家一点点政策的变得可能就导致资金链断裂，投资户的钱自然就血本无归了！
重要影响因素地段！
在这里简单的说下影响商铺投资回报率最大的因素：地段。好的地段就有好的交通，好的配套，好的人气等等，好比农民种麦子，有好的阳光，雨露，水分，肥料，一切风调雨顺自然会有一个好的收成，商铺也一样，有好的地段，商家就会主动找上门，多个商家都想入住一个摊位，自然会导致商铺租金的上涨，同样好的地段人气旺，商家赚到钱了，租金上涨都是必然的，像郊区地段差的商铺，花钱招商都找不到，没什么人气一天都没几个顾客来买东西。这样的市场免费提供给商家，都不愿意入住，还谈什么租金回报呢？ 所以影响商铺回报率的至s关重要的因素：地段！
“李嘉诚也说了 决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 ”
增长知识了，赞一个 是讲折伤城某?
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