文笔山 发表于 2015-8-16 16:49:28

灵山店铺开始贬值 很多店铺出租不出去.各位分析下为何生意难做?

      如果大家有留心会发现灵山很多店铺都在出租,注意是出租不是转让,也就是说上批做生意的连转都转不出去,房东才收回来出租.我留意这情况已存在两年左右了..店铺出租多 是店铺贬值了 而之前房东们还习惯了以前的高价不原降价导致很多店铺租不出去.而为什么店铺会贬值严重我估计有以下几个方便的原因1,网上低成本的经营优势冲击了成本高的实体店.未来智能手机的方便快捷将会助推互相网进一步的扩大发展.如想本人百分九十的东西都在网上购买
2.灵山城镇化的快速扩大,很多新的楼盘推出的同时也增加了很多店铺,同时未来可能形成新的商业街.对原有的店铺和老商业街冲击很大.
3.城镇化的扩大虽然也带来很多新人口到县城,但由于现在房价太高很多人都是选择贷款买房,贷款期限多在十年二十年才会还完贷款,也就是这期间很多人将被迫缩减消息来还债.
    目测未来几年店铺贬值还会持续,灵山商业将出现转折寻找平衡,未来某些旧的商业街地段可能日子越来越难过,而某些新的商业街将会慢慢形成.如果有另的原因希望大家给补充

京摄 发表于 2015-8-16 20:36:14

商铺的确是存在租金过高的情况，现在是和网上交易寻找平衡点。租金偏高对长远来说不是一件好事。不过网络商品会形成大鳄经济，全国几百个市几千个县份几百万个小老板的钱全让马云和京东赚政策是不会一味扶持下去的。 网络购物一般人不会翻超过三页，上不了网页头三的电商一样没有好日子过的。   其他行业我不大了解 手机的 VIVOOPPO 魅族金立这几个商家早就开始意识到这一点，这几个牌子你可以搜索天猫和京东，他们同型号的售价是和实体店一模一样的，也不允许非代理提货扰乱价格，如果代理私自减价 哪怕是50块 都会被扣罚抵押金，这模式不少商家都在做 ，保留实体店有利于品牌形象植入和加盟快速推广。

孤独的鸟 发表于 2015-8-16 21:12:24

楼上说的对，这是商品销售价格的一个保护体系，更好的帮助各地经销商赚更多的钱！

海道王 发表于 2015-8-16 21:36:43

我深有体会啊   现在的房租真的是贵 都是投资商在买单

eiwa 发表于 2015-8-16 21:42:11

看地段吧。。。

规划九路 发表于 2015-8-16 23:27:58

人均商业面积=为城镇本地人口服务的商业面积/城镇人口 
按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合理的参照值。但是由于中国社会的经济和商业发展尚未成熟，居民消费水平能力相对较低，因此对商业面积的需求也相对较少。根据行业测算，根据城市发展程度不同，合理的人均面积也不同，具体分类为： 1. 一线城市：人均商业面积1平方米； 2. 二线城市：人均商业面积0.75平方米； 3. 三线城市：人均商业面积0.5平方米。

春艳＋yy 发表于 2015-8-16 23:46:07

店主自取灭亡，看到人家生意好就把店租长得让人无法接受，现在哭穷，唉

xiaol 发表于 2015-8-17 01:08:22

以我来说,消费都以网购为主了.........一并洗发水也是网上买的,实体店主要是太贵............100元的商品...实体店喊到300元,然后和你说打折,打8折......呵呵....至于手机那些代理不能降价我可以选其它品牌的手机...............反证他家又不是南方电网,全国只有他一家是吧.....其实VIVOOPPO 魅族金立这几个品牌的手机你可以喊到500万一台的.....对我来说无所为,手机品牌又不单只有你这几家...喊多少价是你的事,买不买是我的事

不是东西 发表于 2015-8-17 15:15:29

市场环境改变了，消费者的消费观念也改变了，而依靠门面经营的传统行业却没有在这之前出台相应的对策，导致市场份额大量流失，这是一个困扰着很多实体商家的问题。

wx_Pm6f1PBB 发表于 2015-8-17 16:16:23

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蹉跎中 发表于 2015-8-17 17:06:39

总一句话：银纸少了，灵山经济跟某上物价。

大师姐 发表于 2015-8-17 17:20:08

没有啊上面贴着出租打电话一问还是转让的

raphear 发表于 2015-8-17 17:55:31

店租过高，这个问题确实存在：
1.县城经济增长方式没有全面拉开，普遍存在的问题是能够有收益的行业店面还是那么几个
2.国土资源式经济拉动占据半壁江山，无法撼动
3.城市规划设置不合理，在没有经济拉伸点的情况下扩城增商不符合实际
4.第二产业发展没有整体的规划展望，先大后专，还是专而后强没有看到一个完整的前景

御康堂理疗中心 发表于 2015-8-17 19:25:30

妈的，我两份工养不活自己，不然我怎么会:发贴过富婆包养

猫叔 发表于 2015-8-19 22:39:49

1.铺租高，大方面来讲，是整个物价升高的具体表现之一，深层原因是08年以来国家货币增发。

猫叔 发表于 2015-8-19 22:48:33

2.灵山近几年商铺的营业面积急剧增加，但是灵山的经济、人口增幅不大,商铺出现空置的是自然而然的。近期开发商还再大力开发商业地产，粗略计算商业面积远远超过了灵山的需求。供大于求，竞争激烈，商铺价格必然会向下调整。

猫叔 发表于 2015-8-19 23:00:30

3.电商冲击下，受冲击最大就是传统零售批发业。零售批发业，一直就是县级城市的商铺使用大户，如服装类、电器类。灵山零售业目前看来冲击还不够大，5年后90一代进入30岁，80、90这些随着成长起来人群成为消费的主力，网络消费即将成为主流。到时候实体商铺需求会进一步被压缩，商铺总量在增加，需求量却在下降，商铺价格不降，业主只能留着自己用了。

994894211@qq.co 发表于 2015-8-20 00:14:34

电商还在继续实体店要生存。看你那个行业了这怪不得电商？我每月都淘宝几百就是不在实体店买看你天地叫价

风继续吹 发表于 2015-8-21 08:59:42

回家养猪种田实际，饿不死！

御康堂理疗中心 发表于 2015-8-29 21:42:38

灵山盲目的大力发展县城，房地产，越来越多商铺竞争力越来越大，还不如大力开发工业园，其实灵山县城目前真经不起这样的开发，商铺多了生意不好，员工工资上不来，但消费比深圳的还高，这样下去灵山的经济迟早会垮的
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