粪水泡屋、狗洞大门、木板飘窗 灵山湘桂盛天名城业主欲哭无泪
自凤凰网房产南宁站联合南宁扒房、南宁探房邦、南宁地产圈等媒体平台，联合楚林律师事务所、广西安弘律师事务所、精良验房等专业机构发起3.15楼市维权活动以来，我们收到了许多业主的维权爆料诉求。有购买商铺多次延迟交付的，有入住5年开发商不帮办理房产证的，有购买的房子质量问题严重的等等，但是要数最惨的莫过于灵山湘桂盛天名城小区的业主，看了他们的爆料，又刷新了人们对于无良开发商底线的认知，见过无耻的，没见过这么无耻的！https://s3.ifengimg.com/2019/03/18/36ab662183341155fcf239ee2134bb81.png多名灵山县湘桂地产盛天名城的业主同时向凤凰网房产南宁站爆料，灵山湘桂盛天名城小区二期24栋、25栋的小区入户大门仅一米多宽，窄小如“狗洞”，开发商不仅在没有达到交付标准的情况下，边施工边让让业主收房，还用木板制作飘窗，私自更改规划，原来一楼设计架空层，交付却建成了商品房出售。更让人感到触目惊心的是，同一小区另外一幢的业主卢女士爆料，她刚装修好的新房子，正满心欢喜等待入住，却因物业疏通其他楼层的排污管，污水浸泡了在三楼的卢女士的新家，满屋都是粪水浸泡，臭气冲天，损失惨重，物业和开发商皆甩锅，表示不是自己的责任。
https://s0.ifengimg.com/2019/03/18/dfb740c721bcff063b153d4557bed151.jpghttps://s0.ifengimg.com/2019/03/18/dbbea349b62edfe064fced06e2a7c5a1.jpg湘桂地产盛天名城二期的业主告诉凤凰网房产，根据合同，他们所购买的房子原本约定于2018年12月30日交房，开发商为了规避推迟交房三个月即可解除合同的约定，在没有房屋建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，以及水电未完善、消防未验收的情况下，仓促叫业主收房。收房时，业主以为正门那个小缝隙是后门，因为开发商说门口没搞好。后来才发现，这个宽1.7米左右的小门就是100多户业主的大门口。而这是明显违反《住宅设计规范》规定的，根据规范规定，七层及七层以上建筑住宅入口平台宽度不应小于2m。 https://s1.ifengimg.com/2019/03/18/1ac2d8904efb9d7c32b656146cc771ac.png楼栋窄小的正门 除了门口窄小，不符合规范，影响小区的出入以后，开发商未完工就交付，质量差，用木板制作飘窗等也是让许多业主非常气愤。https://s3.ifengimg.com/2019/03/18/3c1be22ec686562fcebf17e33f248aee.png木板飘窗
业主梁先生告诉凤凰网房产南宁，他当初买房的时候，开发商说飘窗是赠送给业主的，结果收房发现却用木板来制作飘窗，这样的质量怎么能让人放心呢？https://s0.ifengimg.com/2019/03/18/8684a637f9b73b8203aa61ac09438e04.pnghttps://s3.ifengimg.com/2019/03/18/77dd8af9e7357baa27c1c21f87d93923.png未完工就交付
未完工就交付，甚至连水电都没有做好，就让业主过来收房。另外一名业主爆料说，她们过来收房发现，现场还有工人正在施工。机器轰轰响，打开水龙头，水也没有，电也不通。业主让开发商提供合同上所具备的收房证据，开发商也拒绝提供。业主到当地的消防部门了解，消防部门表示没有给他们的房子做过消防验收。https://s1.ifengimg.com/2019/03/18/e08c7269f591ae34af3626e6db899987.pnghttps://s1.ifengimg.com/2019/03/18/a3adc25de5e5b5910901cf84c42fd23d.png 此外，业主表示，二期24栋有26层102户，买房时说一楼是架空一层，沙盘上的一楼也是没有阳台，但是开发商把一楼架空的地方改变规划，做成商品房出售了。https://s3.ifengimg.com/2019/03/18/3e313bed173edb270675e8453137fb4c.png业主针对这些问题，多次进行维权依然无果。业主要求开发商整改大门口，开发商表示要业主自己出钱买大门的位置，因为整改大门，需要占用一楼20平方左右铺面，业主按2万元/㎡购买，则共需要业主花费40万元才能整改大门。业主均表示不能接受这个方案。为了此事，业主们多次向有关部门投诉，也是遭遇有关部门推诿等。https://s1.ifengimg.com/2019/03/18/99c5e692f891a213bb495d89df626b22.png业主多次进行拉横幅维权设计不合理，不给安装有空调架子，也不处理问题，就拖，就会让业主自己解决，就会说我们物业是管理的，施工不懂，不是我们设计开发的。20栋整栋楼烟管渗水问题也没解决！新装修好的房子被粪水浸泡 损失惨重 另外，盛天名城业主也向我们爆料了她的惨重遭遇。据了解，卢女士辛辛苦苦工作半辈子，在广西灵山县湘桂地产盛天名城小区购买了一套新房，于2019年1月份已装修完毕，并通过了前期物业公司竣工验收，还没入住。业主在2月18日晚上在业主微信群里获悉物业公司人员当天下午疏通同栋楼同户型8楼（没装修入住），大家议论有可能造成下层楼房受浸泡。因为以前曾经发生过疏通１０楼，8楼受浸泡的情况。卢女士担心自己在低层受到浸泡，于第二天下午赶紧到新房看看，结果打开大门，让她震惊无比，从公卫蹲坑口冒出来的粪水，已经浸泡了整个屋子，粪水还从门口溢出来，臭气熏天，非常恶心，四个房间的木地板和全屋的木制品均受到浸泡，损失惨重。事后卢女士多次找物业公司和开发商协商，他们均表示这样的事情他们不负责任。以下图片会引起不适，请勿边吃东西边看以下内容。https://s1.ifengimg.com/2019/03/18/5f24c053fee7ecb652706561a247fc1b.png刚装修好的新房被粪水浸泡，看着都让人恶心https://s1.ifengimg.com/2019/03/18/57c81ea97e3d2cf18351c039997135d9.png对于购房者而言，花费大半辈子的积蓄买了房，都不希望遇到各种问题。那么购房者遇到这些糟心事，该如何地维权呢？我们邀请到了凤凰房房产南宁站合作伙伴广西安弘律师事务所，彭斌律师从专业的角度点评，告诉灵山湘桂盛天名城业主如何维权。彭斌律师：针对灵山湘桂盛天名城业主所反应的情况，本律师总结一下要点。1、开发商变更小区规划问题根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定 , 开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后 , 开发商不得擅自变更规划、设计。如果改变规划出现当事入约定的影响商品房质量或者适用功能时 , 开发商应当书面通知买受人 , 否则 开发商应当违约责任。2、未取得竣工验收备案开发商交付房屋的不发生法律效力商品房综合竣工验收是房屋交付的必要条件，最高人民法院做出的（2015）民申字第1045号民事裁定书中，认定了房屋的交付只能是以备案的方式。3、设计架空层，交付却建成了商品房出售问题开发商对架空层进行非法销售，架空层如果计算公摊面积则属于全体业主所有，开发商不得擅自进行出售。4、卢女士家中泡屎问题 根据《侵权责任法》的规定，卢女士如果有证据能够证明是因为物业公司的原因导致自己家中遭受损失的，可以要求物业公司进行赔偿。
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