灵山一小区逾期两年不交房，业主要入住需签“弃权书”
本帖最后由 快说我是谁 于 2021-3-5 15:45 编辑开发商资金周转有困难，预计6月能交房。
灵山县劳女士反映，2016年，她在县城中鼎公园学府购买了一套房子，房子至今未交付，已超过合同约定时间两年。业主若要装修入住，需和开发商签承诺书，承诺放弃违约金且后果自负。3日，开发商表示，受银行放贷比例压缩以及疫情对房产市场的影响，资金回笼较难，目前已计划3月25日复工，顺利的话可在今年6月交房给业主。
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▲公园学府小区。南国早报客户端记者 钟小启摄
购房5年多，至今还未交房
2016年国庆节期间，劳女士看重县城十里工业区的“广西灵山电子信息产业园”六和城（后改“中鼎公园学府”）宣称有30亩水上乐园以及是学区房。于是，她在该小区B17栋购买了一套房子，面积近120平方米，总价42万多元。2018年1月，她与开发商签订《商品房买卖合同》（预售），约定在2019年3月份交付。
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到了交房时间，劳女士发现那栋楼已经停工很久，交房时间一拖再拖。2020年6月，她将开发商诉至法院，法院判决开发商逾期交房，应支付劳女士5万余元违约金。劳女士表示，因开发商未主动履行已生效判决的义务，她已向法院提出强制执行的申请。
劳女士称，目前大部分楼房的电梯、水电、绿化等配套还未做，如果进去装修入住，需要和开发商签订一份承诺书，承诺出事情后果自负，且放弃逾期交房违约金等，“这样的‘霸王条件’大家难以接受，1000多户业主，如今只有一户装修好搬进去，因为实在等得太久了。”
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▲提前入住要签订的承诺书。南国早报客户端记者 钟小启摄
资金周转有困难，预计6月能交房
3月3日，记者来到灵山中鼎公园学府小区看到，该小区里面多栋楼房均已封顶，外墙也做好，只有一栋楼房外墙脚手架还未拆除。但是里面基础设施配套还未做，现场无施工人员在施工。
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据了解，该小区是由广西六和投资有限公司（下称“六和公司”）开发建设，该公司一名负责人告诉记者，延迟交房是因为资金周转出现困难，由于银行政策出现调整，贷款的比例和额度压缩，加上去年疫情影响，房地产市场销售出现困难。
上述负责人表示，针对业主诉求，公司已多次和他们沟通过，目前该小区楼房都已经做好封顶，只剩下部分水电、绿化等基础配套的收尾工作，但资金缺口仍有几千万元，公司正在努力筹集资金，尽快复工。近日已经做好施工计划报给住建部门，计划在3月25日复工，如果进展顺利，预计今年6月份交房给业主。
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项目推进困难，无法竣工验收备案
3日，记者来到灵山县住房和城乡建设局，该局办公室负责人表示，需要请示领导经过同意才能接受采访，记者留了联系方式，但截止发稿前，未得到该局的采访回复。
不过，记者从业主处得到该局1月28日给广大业主回复的一份文件，针对业主反映开发商有可能申请破产问题，该局去年11月23日和12月31日两次约谈开发商，要求作出解释说明。根据调查了解，六和公司到目前为止没有出现资不抵债和要宣布破产的情况。
关于中鼎公园学府未按合同约定长时间逾期交房的问题，主要原因是受疫情影响，整个房地产销售不景气及银行融资额度受限，导致开发商建设资金紧缺，未能按约定期限支付工程款，施工单位自行停工，项目建设无法推进，无法进行项目竣工验收备案。因此，不能按时交房。
目前开发商正在与广投进行融资商谈，融资方案正在走流程，估计资金回笼还需要一些时间，但开发商承诺将想尽一切办法多方筹集资金，解决困难，争取尽快复工，并加快项目建设进度，争取早日交房。
下一步，该局在加强对开发商项目建设、销售行为监管的同时，将密切跟踪开发商的融资情况，督促开发商履行承诺。
楼盘建得好，不如广告做得好－－－－
古有六峰山，今有六和城
投资200亿，再造一座新灵城 以前的六合城现在的中鼎，谁买谁倒霉，风水不好，，在看看人家，山水江南，港泰城，建开大院，光大，比它建的都要快中鼎建一期，人家都建三期了 胳膊拧不过大腿{:6_599:} 还记得那句广告语吗“精明的人选择六和城”
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