为什么很多灵山房东只找本地房客？
本帖最后由 我爱吃鱼 于 2013-10-29 15:56 编辑逛灵山家园网，最爱看供求信息里的招租帖。因为自己也算小房东一名，所以想通过这样的方式了解灵山的租房市场。
我发现很多灵山的房东与其他城市的房东比有三大特色。特色一是找房客限定要是本地人；特色二是不提租金；特色三是如果提到租金多是年租金。
我认为这三大特色不利于房子出租。闲来无事，来给各位房东分析一下。
特色一：限定本地房客。灵山就人口流动性而言，并不算大。本地人多有自己的住房，没有几个有租房需求。或者有家在周边乡镇的本地人，在县城混生活不易，比较于老家乡镇的便宜房租，总希望房租低一点再低一点。但凡有点积蓄，就迫不及待加入房奴队列，摆脱房客身份。限定房客要是本地人，等于在可选择房客有限的范围内，再次缩小了范围。让符合条件的房客更加凤毛麟角。或者有房东觉得，北方外省人有不良的生活习惯，或是爱喝酒、爱打架、不爱卫生，其实一种米养百种人，并不是每一个外省人都有一样不良嗜好，正如本地人也有爱喝酒爱打架不爱卫生的人一样。不如抛弃地域偏见，以另一种宽阔的胸怀来容纳外省人。
特色二：不提租金。说实在话，我不明白房客为什么不提租金。是因为怕其他房东看到了压价形成恶性竞争吗？其实不同的房子，根据地段、格局、新旧、配套设施、家俱家电配置等等条件，是没有可比性的。房东公布期望的租金，更方便找房子的人根据自己的收入情况，消费价值观来作出适合自己的选择。房东也免于一次次在电话中解释，一次次带人看房的麻烦。
特色三：如果提到租金多是年租金。也许是因为按月按季收取租金房东嫌麻烦，房东多要一次性收足一年的租金。这点也是灵山特色。周边其他城市的房东多是按季或按月收租。一次性收一年租金，少的有几千多的上万。房客既要租房，就有两个情况，一是还没决定要在灵山长住，如果灵山不适合自己发展，转战其他城市也是说走就走的。一次性交一年租金，中途如果退房离开，租金要不回，损失可谓不小。二是外省人如果在灵山做生意，需要周转资金，一次性交一年房租，可谓是积压了资金。
当然，每位房东不忘加一句：传销勿扰。这个是各城市房东的惯例，都一样的。这里就不费话了。
房子还没租出去的房东们，听我建议，抛弃地域偏见，明码标价，按季收租。相信你的房子很快就能找到适合它的房客了。
外地大多数都是来做传销！！所以不租外地人！！！ 都是土豪，穷人路过…… 有本事就露宿街头嘛，你叫什么叫 你这几条全部都是为自己着想，其实全是废话，当然是一年年的收费好，难道作为屋主的我要个个月去问你要钱不成，二，不租给捞佬是有道理的，十几二十只捞佬挤一屋，几处煮吃搞得乌烟瘴气的，三，没有不提租金的，你没有见过罢了
外地大多数都是来做传销！！所以不租外地人！！！ 不租给传销佬太对了，两房一厅能住几十人，你怕不怕？一般年租是优惠些的，如季租是1200的年租3000即可，经常换人是谁都烦的。 卖_漃寞 发表于 2013-10-29 16:39
外地大多数都是来做传销！！所以不租外地人！！！
主要就是这个原因了。。。 卖_漃寞 发表于 2013-10-29 16:39
外地大多数都是来做传销！！所以不租外地人！！！
在灵山混生活的外地人不少，打工的、做小买卖的、开店当老板的，不见得都是传销。就看房东有没有那双慧眼辨识了。 老顽童1026 发表于 2013-10-30 01:14
不租给传销佬太对了，两房一厅能住几十人，你怕不怕？一般年租是优惠些的，如季租是1200的年租3000即可，经 ...
要避免人多入住有办法。在租房合约里限制常住人数即可，真有违反，再赶人也不迟。
黄金叶 发表于 2013-10-29 21:53
你这几条全部都是为自己着想，其实全是废话，当然是一年年的收费好，难道作为屋主的我要个个月去问你要钱不 ...
在我看来，按季收租最适合。如果按月收租，能收多点也是好事。老板开工资也是按月开，没见那个老板一次发一年工资的。难道作为屋主每个月催房客交租有失尊严吗？ 灵山租房太贵了！{:soso_e135:}{:soso_e135:}工资又不高！饮食又贵！ 种田老 发表于 2013-10-30 15:00
灵山租房太贵了！工资又不高！饮食又贵！
如果没猜错，你是本地人？ {:soso_e141:}路过 看看 我爱吃鱼 发表于 2013-10-30 15:32
如果没猜错，你是本地人？
{:soso_e113:} 保留个人意见... 这个家伙是谁？偷我文章发表在钦州360网上，还上了首页。偏偏我没有钦州360的帐号，申请注册又设门槛，不批准。虽说天下文章一大抄，但抄了也该羞羞吧？http://bbs.qinzhou360.com/thread-1327597-1-1.html {:soso_e101:} 县政府落文件讲单位咯工作人员及其亲属有房产的不要出租给外地人，不过主要都系看各个房东咯心水啦
本帖最后由 我爱吃鱼 于 2013-11-1 14:59 编辑
灵山仔 发表于 2013-11-1 12:17
县政府落文件讲单位咯工作人员及其亲属有房产的不要出租给外地人，不过主要都系看各个房东咯心水啦
你这个算散布谣言吗？不如你直接讲国务院下文件，禁止公民离开户籍所在地，外出务工谋生。这样更有效地保障本地房客权益。
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