关于望阳上东区业主维权我司作出如下公告
本帖最后由 hxyys602 于 2014-3-26 15:56 编辑公告
致广大望阳上东区业主，就个别业主所反应之“上东区住房公摊面积、公共设施、公摊水电费用”等情况，根据《商品住宅价格管理暂行办法》第6条，《商品房销售管理办法》第18条，《物权法》第73条，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定，我司现回复如下： 1、我司在交房时，均按房管局实测面积于销售中心公示，同时根据实测面积采取多退少补原则处理，所有商品面积均由房管局根据建房（1995）第51号文件《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定计算提供，计算方式如下： 1）商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 2）套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3）公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和? 4）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 2、根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》第6条规定：“住宅小区内的营业性用房和设施”的建设费用不计入商品住宅价格，其营业性配套设施归开发商所有。《商品房销售管理办法》第18条规定，其建设费由开发商自行承担，其所有权也归开发商所有。《物权法》第73条，面积未进入房屋公摊的公共配套属开发商所有，业主无权干涉其营运。 3、根据望阳上东区车库（储物间）使用权转让协议第九条：本车库（储物间）属使用权转让，不办理产权证（车库层高达不到2.2米时，按照建设部《房产测量规范》的要求，不能办理产权，只能使用权出让）。 4、根据《建设工程消防监督管理规定》，我司2012年已在网上进行验收消防备案，消防设备完全按小区消防条例配置施工，并得到相关部门合格验收，合格证号：450000WYS120012551，且每年技术监督部门都要来年检。 5、我司所安装的电梯都通过灵山县质量技术监督局合格验收，合格登记证编号为：桂TN20130057、桂TN20130059—桂TN20130066、桂TN20130081—桂TN20130085。为了客户后期安全，则处在调整阶段；所用的窗户彩钢材料也通过了钦州市建筑工程质量检测中心的合格检测，窗户上安装的玻璃均按《商品房买卖合同》附件三来进行安装。 6、为了打造宜居小区，在规划上有风景喷泉、路灯、景观灯、监控系统、童乐系统等，所以产生一定电费、水费需业主承担，同时、由于现为交房前期，入住低，为此公摊有所大，要求物业公司张榜公布所有水电分摊情况。 7、由房管局根据建房（1995）第51号文件《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定，虽然同一户型，但其并不在同一单元（上下层关系），其公摊系数均有不同。 8、为了方便广大客户，本着为业主服务精神，在响应大部份业主需求，就办理房产证上，以代收方式服务（自愿性质），实际开支根据所需收取，凭发票多退少补原则处理，若有业主想自行办理房产证等可申请自行办理。 9、由于目前我司小区仍处于开发阶段，所以出入人员较多，所以目前采取发放出入卡，作为暂时性管理模式。 综上所述回答都是目前业主最为关心的，若还需进一步了解的，可以推送代表前来我司相关部门接洽咨询，我司将会为广大业主提供灵山县高品质商品住宅而努力着，让我们一起揩手共建美好家园。但就个别散播谣言、无理取闹损坏我司形象的业主，我司将根据相关法律法规，保留诉之法律的权利。 广西望阳房地产开发有限公司 咨询电话：18778789903（汪） 2014年3月26日 占坐下来看看 呵呵 业主都是有米的人，不会跟你们计较的，要是咱村姑可不行， 大鱼吃小鱼 对这些，有公示吗，购房前，业主知道吗 我来说说吧...........我最看不过眼的就是这几句,骗三岁小孩还可以,骗成年人?是人都知道这些可以做假....以大众公认才是好质量,不要拿什么政府验收,,,, 我来说说吧...........我最看不过眼的就是这几句,骗三岁小孩还可以,骗成年人?是人都知道这些可以做假....以大众公认才是好质量,不要拿什么政府验收,,,,
5、我司所安装的电梯都通过灵山县质量技术监督局合格验收，合格登记证编号为：桂TN20130057、桂TN20130059—桂TN20130066、桂TN20130081—桂TN20130085。为了客户后期安全，则处在调整阶段；所用的窗户彩钢材料也通过了钦州市建筑工程质量检测中心的合格检测，窗户上安装的玻璃均按《商品房买卖合同》附件三来进行安装。 等楼下发言。 我交了一笔叫抵押登记服务代理费1175元，这笔钱好像说是代政府的房产局部门收的，不知道是什么狗屁服务费！ 不知道是什么情况？ 公道自在人心，是真是假偶想老百姓心里都有把秤的···{:2_12:} 上东区的房子，这样的服务这样的对待老百姓，老百姓那点钱来得不容易啊！抗议啊！ 顶上，明摆玩人... 没文化真可怕！！ yuefei5 发表于 2014-3-27 01:49
我来说说吧...........我最看不过眼的就是这几句,骗三岁小孩还可以,骗成年人?是人都知道这些可以做假....以 ...
大众来验收年检？？只能说太天真了>
既然已经知道了是质监局年检的电梯，电梯经常故障不能正常使用为什么不向质检局投诉呢？
是哪个部门负责验收年检的，就去负责部门那里投诉就得了
为什么交定金的时候不说？交了首付也不说收什么费用，交完了才说了很多费用出来。。。。气得要死 好奇为什么贵司可以申明，业务不可披露。 好奇为什么贵司可以申明，业主不可披露问题所在。 进来学习了解了~
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