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灵山买房,选对区域很重要!

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发表于 2022-12-19 09:54:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       买房,选择区域是一件痛苦的事情,毕竟没有一个区域是完美的,每个区域都会有各种各样的缺点。
       那如何正确地选择一个区域呢?今天我们就来聊一聊。
买房,如何选择区域?

       第一,选南边
       为什么选南边?因为中国位于北半球,除了北回归线以南区域(很小一部分区域)在夏至日前后有太阳直射之外,大部分时候阳光都是从南边照射过来的,所以南边是一个城市的开阳之处。

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灵山县城土地利用规划图,大部分土地规划都在城南区域

       同时也因为中国处于北半球,中国90%以上的大中小城市发展都是往南发展(不一定是正南,可能是东南或者西南),所以南边基本都是环境好,规划整齐的新区。


       第二、选交通路网发展的方向
       交通路网发展的方向一定是一个城市发展的方向。交通路网建设的投资是非常大的,没有谁会在一个区域修建了很好的交通路网而不在那里发展的。

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灵山交通路网规划图,路网发展都往城南方向

       交通路网发展的方向是一个城市对外交流的方向。一个城市经济是否有活力,是否能持续发展,就是基于对外交流频率。城市对外交流的方向,一般都是整个城市经济最活跃的区域。

       第三、周边有大量平地的区域
       一个周边有大量平地的区域,才是未来城市持续发展的区域。毕竟一个城市未来发展是需要土地空间的,大量平地能为今后的城市发展节省很多成本,有利于城市将资金投入到更能促进城市发展的地方。

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灵山城南有大量平坦的土地

       周边没有大量平地的区域,如果要发展,就是小修小补。现在不管是开山挖岭,还是旧改拆迁,成本都非常大。有限的资金无法支撑这样的发展模式。

       第四、房价低洼的区域
       为什么选择房价低洼的区域?因为房价低洼的区域有升值的潜力,而且是潜力巨大,基本是保值增值的。也就是说在此区域买房,除非遇到经济大萧条,要不绝对不会亏。
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房价低洼区域,升值潜力巨大

       房价高的区域,基本是成熟的区域,此区域在市场好的时候,也会增值,但是增值幅度较小,但是遇到市场较差时,贬值的幅度是非常大的。

       以上四点是关于买房如何选择区域的,在买房选区域是要综合考虑,而不是单独看一个点。

       地段的好与不好,是会转变的
       可能有人会说,根据上面来选择区域,在现在看来都是选那些地段不好的地方。
       是的,这样子选的地段在现在看来不是很好。虽然说地段决定房价,但是地段决定的是当下的房价,不能决定以后的房价,而且可以确定的是,地段好的区域,即使房价涨了,涨幅也是非常有限的。
       地段的好与不好,是会转变的。现在不好的地段,在未来可能是好的地段。拿南宁五象新区的五象湖板块来说,在6-7年前,五象湖板块很荒凉,很偏,离中心城区几十公里远,价格也不贵。但是现在呢,五象湖板块是南宁房价最高的区域,没有之一。短短几年时间,五象湖的地段就变成了好地段了,这就是城市发展的结果。

       城市发展,城南新区将会耀眼灵山
现在看灵山县城的发展,有人会觉得六峰山背后的片区发展更好。在现阶段来看,确实是。有4A级景区的配套,也更接近老城区,逛街购物更加方便。而城南除了几条稍微宽一点的路之外,各种配套缺失。在很多人看来确实看不出城南好在哪里。

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灵山县城远景发展构想图,以城南新区的发展为主

城南好在哪里?好就好在城南有发展的空间,而且灵山县城向南向西发展的方向是不会变的,整个县城的路网也是向南向西发展。城南新区不管是城市规划,还是交通路网,都是排第一的。给城南新区一点时间,它将不会让你失望,它将是灵山的一张新名片。




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