湖南津稍后400亩土地开发权项目转让

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津市位于湖南省西北部，傍澧水、滨洞庭，历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道，澧水流域最大的物资集散地，有“江南明珠、九澧门户”之美誉。总人口28万，其中城区人口14万。交通区位优势明显，二广高速在津市工业集中区内设有互通出口， 5分钟之内都可以驶上高速。同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速，年底通车。距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市，目前城区楼盘房价是：东湖林语住宅均价3500元/平方米，鑫大名苑住宅均价3400元/平方米，商铺均价13000元/平方米。九澧华都住宅均价3100元/平方米，基本售罄。

项目介绍：两湖商住项目约402.51亩（后期可出让约358.59亩）投资收益权：

地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩（后期可出让约358.59亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）

配置工程（框定投资额10000万元）：总造价约1亿元的工程项目，依次为胥家湖路东延段工程（造价1200万）、振兴路工程（造价1300万）、胥家湖路西延段工程（造价1800万）、团湖大道绿化工程（造价1200万）、团湖大道污水管网工程（造价1500万）、周家铺路南延段工程（造价600万）、标准厂房（造价2400万）。工程价款最后以审计结算为准。

工程取费标准按湘建价（2009）406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省2006年消耗量标准》、湘建价【2012】237号《湖南省各市州建设工程人工工资单价》及工程实施时常德市造价管理站发布的当期工程材料价格进行评审，评审时不下浮。

出让条件：

(1)起拍价1.7212亿元（约48万元/亩）；

(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。

(3)现金部分，由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清。

(4)使用权出让时间。

后期使用权出让分为4次，最早出让时间为2014年10月下旬。

第一次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。

第二次出让100亩土地使用权，投资人需完成代建工程投资额50%。

第三次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的15%，并完成代建工程投资30%。

第四次出让58.59亩土地使用权，投资人需缴清投资权成交价款，并完成所有工程投资建设。

项目优势：

（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。

（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。

（3）人居环境极佳。项目地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用投资权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，

（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。

（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。

班经理：18111970281

老衲用飘柔

骗子太多,傻瓜明显不够了{:soso_e174:}