售楼小姐内部流传的潜规则 买房不看必后悔！

灵山老嘢

    引导语：就在市场举步维艰的同时，以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些买房潜规则都和盘托出。美女售楼员说出灵山买房秘籍，让你在买房不吃亏。

  　1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

　　2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

　　3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

　　4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

　　5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

　　6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

　　7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

　　8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

　　9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

　　10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　

　　11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

　　12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

　　14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

　　15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

　　16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

　　17、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

　　18、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

　　编后语：买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，各位准备买房的朋友们，要注意哦！

猪头谁怕谁？

发这篇东西的人只能证明你是道听途说，你根本没接触过这个行业，我就来讲一下我所知道的吧
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。（在灵山买房有谁是要强制买过保险的？）
2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。（除非是商铺，商品房是绝对没有这个环节的“但是会有一些好的房源是认识领导的客户直接内定”）
6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。（这些绿化人家供应商都是包活的好吗？死了别人免费来帮更换）
7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。（现在各大楼盘的漏水问题都是由于承建商偷工减料以及用的都是水泥砖造成的，你见过私人建的房子用红砖砌的有那么多漏水吗？如今开发商为了节省成本大部分是涂墙漆，很少会给你贴砖的）
8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。（测绘报告全部是由房产局工作人员亲自拿设备去测量出来的，也许会有一两套有误，就算是给你亲自去量你敢保证100%没有量错的？）
10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（如果是房屋地基下沉严重你觉得住建局会坐得住么？会验收过关吗？　商品房经常漏水完全是因为用料问题，裂缝可以是别的原因造成的，例如热胀冷缩，或者赶工的时候里面砌墙的水泥还没干就直接批灰）　
　　11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。（在别的大城市这个也许会有，灵山那么多有钱人，买个房子跟买菜似的（例如：湘桂），你觉得还需要花那个冤枉钱去请托么？）

方咏足

这售楼小姐简直就是无间道啊！哈哈！领教了！谢了！{:2_57:}

猪脚酸

一个年销售几个亿的售楼冠军小姐，她的提成是多少呢？求答案！

秀容川

老枪下的中国女人

勇不止步

灵山房地产市场没你说得那么黑暗

围观群众甲

{:2_60:}我说我这10楼怎么那么多灰尘呢...吐血中..

青青

买房，对我们这种平民来说是可是人生大事，肯定要三思啊

TWY535400

本人曾在房产公司上过班，事实正如“猪头谁怕谁”说的那样。

dgakeenad

新版托，你们懂我意思吗？

艳艳

还是自家盖的天地楼实在{:2_57:}

一生

路过，，，，，飘过

一叶天

还是自家盖的好，给房子买保险，还不如给自己买的好

萨那

真有。差点中招。不过我不信售楼的，现在为了卖出去黑的都可以说白。不好也说好，有几个是真心帮你找好的呢

bfm5

懂了{:2_57:}{:2_57:}{:2_57:}{:2_57:}{:2_57:}

过来梯你

还有一个问题，大家有没有想过，70年产权，50年居住权，70年以后的问题有没有人想过




















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