想谈一谈关于投资商铺到底赚不赚钱个人见解

山山

灵山开发商的商铺有大水牛湘桂、百货大楼、聚龙湾、好又多附近、六峰宾馆、六和城，泰禾、金元国际、长江岭湘桂、山水荔城、华兴城市春天、浙商城、汽车城等等，未来还有碧桂园等，灵山新建那么多房子和商铺，灵山的工业呢?只有少部分不远了吧

山山

山山 发表于 2016-11-7 10:41
灵山开发商的商铺有大水牛湘桂、百货大楼、聚龙湾、好又多附近、六峰宾馆、六和城，泰禾、金元国际、长江岭 ...

灵山的工业呢?少量外来加工厂占了大头，而且技术含量不高，广大吃瓜群众收入偏低，那么多房子谁住?那么多商铺，卖来租得出去么？灵山离鬼城不远了吧

老中医

安定计划 发表于 2016-11-7 09:29
你也知道没钱干不了  难道你想去借高利贷 或银行贷款去买  你能冒得起那风险吗？  两个字  资本

所以企正出力敢喊(推销)你D人共企要企手上的铺面，顺便讲一句:六峰路的铺面没见有人喊出售？奇怪

老中医

Hi丶大叔 发表于 2016-11-6 23:16
分期按揭，三年人供铺，三年以后就是租金养铺，用不了八年就能还完。八年后就可以提前退休了。

真是忍不住了，可以讲你推销的铺面是么地方。如果是新建的小区比如:x和城x商城之类就不要回答了

不只看楼主

Hi丶大叔 发表于 2016-11-6 23:11
同行，你节操掉了，听说你们那边是融资模式的。老板卖股份，一旦股份全脱手，明天谁是老板还不知道呢。

要是我是老板，肯定会让你另谋高就。

Hi丶大叔

不只看楼主 发表于 2016-11-7 14:47
要是我是老板，肯定会让你另谋高就。

能否说说你的原因？                                 此地不留爷，自有留爷处。人生若被束缚，那生活还有什么意义？我本是农村人，大不了回农村种地。城市的套路深。不是你骗我就是我骗你的，我觉得没意思。

Dennis_JGJU

还有金城国际，各种小楼盘各种小区，前景不乐观，明年就是转折

安定计划

Hi丶大叔 发表于 2016-11-7 22:15
能否说说你的原因？                                 此地不留爷，自有留爷处。人生若被束缚，那生活还 ...

看来楼主的马脚 要露出来了 前面说你是托 你还不承认  现在基本是默认了  你再慢慢营销吧  难道是 六合城 或浙商？

山山

安定计划 发表于 2016-11-8 11:47
看来楼主的马脚 要露出来了 前面说你是托 你还不承认  现在基本是默认了  你再慢慢营销吧  难道是 六合城 ...

好又多哪里，人民医院附近的

川崎

Hi丶大叔 发表于 2016-11-5 23:42
现在路边街铺还剩几间，商品房全卖完了。不信你可去问问。我也不想与你争辩，时间证明一切，事实胜于雄辩 ...

锦绣的吧？

川崎

过街龙 发表于 2016-11-6 20:48
前山几天我们一行三人逛了逛灵山几个大工地,发现一些情况,六x城大部分停工,等待烂尾;泰xx旋广场停工,因为进 ...

厉害！全灵山的楼盘都被你嘴上搞停工了啊！虽然我不很看好灵山未来的房地产市场，但对于你这种偏见，我不得不反驳一下！

你所谓的停工，只是工期的问题也可能部分是资金未到位
浙X封顶装修阶段谋求开业，JIN元国际一期已经封顶（三期征地中），金X丰收路也稳步推进出地面几层了封顶也很快的
泰X旋X也封顶商铺没发售进步缓慢   罐头厂那个土地平整阶段
六X城资金一期基本完成建设，碧桂园签了投资意向书规划阶段    花生挖坑中准备基本挖好最近看到广告搞什么样板铺示范   

catalan.

哎呀，看了大家的帖子觉得我大天朝摇摇欲坠的样子
心拔凉拔凉的，不要酱紫呀，双十一预售好多都付了定金了呢，等下都不敢付尾款了

catalan.

还有楼主您低调一点好嘛，好尴尬呀
……不要让私人行为影响贵司形象

Hi丶大叔

川崎 发表于 2016-11-9 02:07
厉害！全灵山的楼盘都被你嘴上搞停工了啊！虽然我不很看好灵山未来的房地产市场，但对于你这种偏见，我不 ...

真正的大神浮出水面了

Hi丶大叔

catalan. 发表于 2016-11-9 09:58
还有楼主您低调一点好嘛，好尴尬呀
……不要让私人行为影响贵司形象

我没打广告吧大姐?我只是想谈谈投资商铺赚不赚钱而已。

川崎

Hi丶大叔 发表于 2016-11-9 19:34
我没打广告吧大姐?我只是想谈谈投资商铺赚不赚钱而已。

商铺未来不看好！
1：网购冲击
2：商铺数量太多，灵山这几年在建和建成的商铺，是以前2倍都不止，规划的就更加多了，竞争激烈！

尽管不看好，商铺收益率还是比住房高差不多一倍的，也比存银行强万倍！50万的房子带装修，能租个年租1.5万（3%收益率）就不错了！
而商铺好的可能达到10%当然这个极少的，普遍是6%，但最低也有3%收益率！

川崎

还有一点，商铺基本不需要装修（都是租户根据他的要求来装修） 而住房需要装修好甚至带部分家具家电，才有人租！
住宅唯一比商铺好的，就是首付比例低！

Hi丶大叔

川崎 发表于 2016-11-9 21:21
商铺未来不看好！
1：网购冲击
2：商铺数量太多，灵山这几年在建和建成的商铺，是以前2倍都不止，规划 ...

高，实在高。我很好奇你是什么人，数据分析的太精准了。而且你手上掌握有很多资料。按我估计你有百分之40的可能是开发商的规划预算师。百分之10是开发商股东，百分之五十是政府机关单位里招商引资的。你是前1还是前1+2，还是后3？还是1+2+3？我认为你是1+2.我的观点是商铺受互联网冲击不大，因为像京东已经在做合作点。告别三天长久的等待。直接网络价拿货。还有的行业受冲击不大，比如饮食行业，娱乐行业，服务行业。养殖行业等。不论什么年代都讲究一手交钱一手交货。主要是个快字。

山山

川崎 发表于 2016-11-9 21:21
商铺未来不看好！
1：网购冲击
2：商铺数量太多，灵山这几年在建和建成的商铺，是以前2倍都不止，规划 ...

商铺只有40年产权，实际到手只有30多年，住宅70年，实际到手60多年。还有听说灵山某楼盘老板前段时间在澳门输了1千多万，坐等灵山某老板跑路

MJPRK

我只想说，有钱人都是拿一块钱做两块钱的生意的，不要看他们表面多风光，背后不知道欠银行多少钱，说多了都是泪！一般人都是不感冒那么闲，守着自己的房子有吃有住。