想谈一谈关于投资商铺到底赚不赚钱个人见解

禱告

过街龙 发表于 2016-11-6 20:48
前山几天我们一行三人逛了逛灵山几个大工地,发现一些情况,六x城大部分停工,等待烂尾;泰xx旋广场停工,因为进 ...

那是还没建好，建好后不到一个月就抢完，除非...............那商铺要一百万一平方另外说。

川崎

Hi丶大叔 发表于 2016-11-10 02:21
高，实在高。我很好奇你是什么人，数据分析的太精准了。而且你手上掌握有很多资料。按我估计你有百分之40 ...

睡不着，谈谈我的想法吧！我什么都不是，只是各沾边点都懂些！
1： 你的观点部分不苟同，我认为网购冲击对灵山还是有不少影响的，我举个例子，灵山每年要实体店消费1亿商品，每年的消费增速是10%，那么明年就是1.1亿，但网购的消费占据了3000万，1.1亿-3000万=8000万，本应该消费1亿的，却被网购占据了0.3亿，扣掉增速只能消费8000万，比预期低了20%，当然这个我是将每年的增速考虑进去了（一般人不考虑这个的），增速只是消耗了部分的网购份额，而且很多网购商品有很大的取代性这些因素都考虑进去了啊（本来要名牌货的，但网购方便了，在网上买其他品牌的取代）


2：至于饮食店 服务性行业的，每年也有点增速，但面对巨大的网购冲击几乎可忽略不记！我对商铺不看好的原因，网购只是占30%因素，最大的因素70%是灵山未来这几年太多商铺了啊，物以稀为贵，你应该了解的，不过随着商铺的铺天盖地，人的意识形态也跟着变化（就好比当年灵山第一栋高楼住宅荔X城，卖了N久都没买得出多少，绝大部分人住有天有地的楼对这样的新事物是抱着观望的态度，现在观念变了，各大高楼住宅市场销量很好）

3：我认为无论商铺还是住宅按照灵山的情况，都值得投资，但请遵守一点原则，低入高出，尽量做第一个吃螃蟹的人，别去做最后一个接盘的人！投资物业就好比食物链和金字塔，顶端的永远是最有优势的，后面接盘的会为金字塔顶端而愚蠢埋单的，这个放心，除非你的物业竞争力惨到没人愿意去接盘！桂平跟灵山一个等级的尽管是县级市桂平人口170万，灵山150万这样，桂平的住宅已经到了5000多一平方超越所属的贵港市了，现在灵山就3500这样，自己掂量吧！

川崎

山山 发表于 2016-11-10 09:50
商铺只有40年产权，实际到手只有30多年，住宅70年，实际到手60多年。还有听说灵山某楼盘老板前段时间在澳 ...

1：中央最近已经出了物权法解释了啊，自动续费，这个你不需要担心，全国几千万人有物业，有N处物业的大把人，他们应该比你更操心，你这是皇帝不急太监急。续费的费用比收税都少，你每年可以收1万的租金，每年收费大概就500不到！每年的出让金是物业价值的0.03-0.05%，这点比例的税率还不如物业升值的零头，更重要的但请记住一点，羊毛出在羊身上！


2：实际到手各减10年？你的目的我知道，就是想显示商铺的期限30年是住宅60年的一半。但真实情况不是如此的！商铺”多数“是40年 ，但住宅有一部分是50年甚至40年的（看看北海就知道） ”平均来说”住宅的限期比商铺多50%的期限较为合理，而不是你口中的一倍！

3：哪个老板在澳门输了千万？走飞机？这个我不关注，千万对于房地产老板来说只是毛毛雨，他既然悠闲去得起澳门赌钱，就自然已经是大财主了啊！有些有水平的房地产老板1000万的本金，可以做一个3亿的大项目，项目完成后净赚1亿，1000万身价变成1亿身价（而不是普通人认为的翻倍赚，看清楚是10倍）你算算有多暴利？当然这个需要胆量和智商的资本运作！有赚就有机，房地产是目前中国唯一绝对不亏本99%赚的生意（那些 “过度叠加“ 借贷和操作不慎导致资金链断裂的才会走飞机）

川崎

接楼上的 动不动就说走飞机，弱弱问一句，灵山历史以来有几个楼盘老板走飞机的案例？
就算有，只要项目有赚（没有亏本的项目，除非地价大跌），就有人接盘的
江南路教育局对面那个啥烂尾楼现在不也建好装修了吗？

Hi丶大叔

川崎 发表于 2016-11-12 04:51
睡不着，谈谈我的想法吧！我什么都不是，只是各沾边点都懂些！
1： 你的观点部分不苟同，我认为网购冲击 ...

想当年老子也是个富二代，我爸以前是做木材和松香生意的，九几年的时候我爸做木材生意失败有怨过马云吗？后来又开煤球厂，最后也失败了，有怨过马云吗？收香蕉失败了，有怨过马云吗？没有！因为当时马云正在创业。连名字都很少有人知道，我承认网购确实是对实体店造成了一些冲击，但我认为最主要的还是个人经营方式，比如我在北方的时候，去铺面看看商品不买就被骂的狗血淋头，态度不好的老板我为什么跟他买？商铺做不下去有很多原因，比如，态度、环境、地段、与商品的质量等等。还有比如说建材城，成衣行，美食街，这些都是很多店铺聚集在一起，所谓僧多肉少，没有过硬的质量和美丽的价格，你根本就开不下去，这也是店铺多数倒闭的原因。我虽然没读过什么书，也不理解你的数据的百分比是多少。我只知道，多观察，多思考就能找到自己想要的答案。

老中医

川崎 发表于 2016-11-12 05:14
1：中央最近已经出了物权法解释了啊，自动续费，这个你不需要担心，全国几千万人有物业，有N处物业的大把 ...

根据城市商品房若干解释:(按七十年，因不知开发商租几年)商品房土地够期不续租，由国家(当地政府)无偿回收包括土地付着物(即危房，商品房，及公用物品)，这条解释出自最新城市建设关于商品房若干解释条例。如有偏差，请各大神补充，因我不是专业人士

川崎

老中医 发表于 2016-11-14 13:35
根据城市商品房若干解释:(按七十年，因不知开发商租几年)商品房土地够期不续租，由国家(当地政府)无偿回 ...

不续租？国家要你那地干嘛？何况有多少商品房可以达到寿命70年的？不到50年就旧城改造了啊！国家只要保证有财政收入足够的情况下，不会要你的，国家要的是和谐稳定，说得好像就你的房子是永久不被回收似的，你没房子？国家那么邪恶的话，屁民有啥办法？都不买房了啊？灵山房价不算高，搞个首付，按揭个20年，几百块月供，好过你租房！

川崎

Hi丶大叔 发表于 2016-11-13 21:57
想当年老子也是个富二代，我爸以前是做木材和松香生意的，九几年的时候我爸做木材生意失败有怨过马云吗？ ...

原来是富二代，你好！
马云是汽车，实体店是自行车！有了汽车，还用自行车代步，我只能呵呵两声！
实体店的萧条，主要是竞争过于激烈，我前面提到灵山这几年商铺大量出现，大量人群投身实体店，造成一定程度的竞争，灵山还要+多一个情况，就是禁止了三轮车（目前广西几乎找不到城区禁止三轮车的县城，地级市都主要是几个大的地级市禁止），对实体店生意的影响至少有15-20%这样，灵山人的出行成本、便利程度全部处于劣势！

Hi丶大叔

川崎 发表于 2016-11-14 21:35
原来是富二代，你好！
马云是汽车，实体店是自行车！有了汽车，还用自行车代步，我只能呵呵两声！
实体 ...

言重了，我只是个种田的，我只想说站在水里你不会淹死，待在水里你才会淹死。不论古今，做生意有人成，也有人败。关键是你怎么去经营。既然改变不了时代，那为何不去接受？不是要等环境适应人，而是人要去适应环境。这是自然法则。

老中医

川崎 发表于 2016-11-14 21:30
不续租？国家要你那地干嘛？何况有多少商品房可以达到寿命70年的？不到50年就旧城改造了啊！国家只要保证 ...

按现政策我的屋肯定没着收返，因我的是自建房，么证都有齐，我又没买有商品房，也不打算买

老中医

Hi丶大叔 发表于 2016-11-14 22:17
言重了，我只是个种田的，我只想说站在水里你不会淹死，待在水里你才会淹死。不论古今，做生意有人成，也 ...

挑，三百六十行，行行有人才，但按目前灵山没么工业情况下只有做饮食是比较好，去租铺做其它就没么兴趣，按你上个帖讲的我想问一声你现投资有几只商铺了？不为别的，只为你大力推销商铺赚大钱(八年退休，多美的事)

川崎

老中医 发表于 2016-11-15 09:23
按现政策我的屋肯定没着收返，因我的是自建房，么证都有齐，我又没买有商品房，也不打算买

是吗？看看你的土地证，是不是写有到期年限？如何集体地的话，不值钱OK？

老中医

么阿？我有地契都着收去？你开么玩笑？张地契上没年限，这块地明明白白写着是个人拥有，我家住了几代人，每次建房起楼就着交丁城建费，你以为我讲的是安置地？有地契都着收去？按你讲除了我个人，么都是国家的？

老中医

川崎 发表于 2016-11-15 21:34
是吗？看看你的土地证，是不是写有到期年限？如何集体地的话，不值钱OK？

还忘记回答，当时开发商想征我家，开价八百万了(地面一千六百多方)，你想去边D，这块地是我祖上一直传下来的，你以为我家(五兄弟)一直住国家地？有地契都是国家的？此法律是出自边一条法律？你定的？请科普

Hi丶大叔

老中医 发表于 2016-11-16 10:01
还忘记回答，当时开发商想征我家，开价八百万了(地面一千六百多方)，你想去边D，这块地是我祖上一直传下 ...

毛主席打不下这江山你家能分田到户吗？地是国家的，只不过国家租给你用而已。我问你。你以前交过田租给国家吗？现在国家富强了，不用你们交田租了。但请不要说田地是自己的。当你享受生活的时候，也不要忘了当年战死沙场的革命烈士们。因为这是我们祖辈用鲜血与生命换回来的。

             还有大家只不过是讨生活而已，又没有利益冲突，我们三个有必要在一个问题上争执不休吗？别闹了，大家都很忙的。

老中医

Hi丶大叔 发表于 2016-11-16 19:11
毛主席打不下这江山你家能分田到户吗？地是国家的，只不过国家租给你用而已。我问你。你以前交过田租给国 ...

你正sB，政府没敢讲是国家的，不懂装懂，到老一样是饭桶。我家这地你叫政府来讲是国家的，难道我家地契是自制的？上面一个大红印印着灵山县土地局是我自盖上去的？你家没地契不代表别人没有。你继续去吹你的商铺八年退休吧，睇有几个傻仔信你啊

老中医

Hi丶大叔 发表于 2016-11-16 19:11
毛主席打不下这江山你家能分田到户吗？地是国家的，只不过国家租给你用而已。我问你。你以前交过田租给国 ...

政府租给我D田没着四万一亩征返去了阿，我又几时讲田？我讲我家宅基地。你有本事叫政府来征我宅基地，我没信我家地契是假的？

Hi丶大叔

老中医 发表于 2016-11-16 19:18
你正sB，政府没敢讲是国家的，不懂装懂，到老一样是饭桶。我家这地你叫政府来讲是国家的，难道我家地契是 ...

             你就说你以前有没有交过田租就行了。我问问你中国是哪个政府统治？你有生长在哪个国家？这个国家治理的疆土有多大？你是不是中华人民共和国国籍？要说地契，你能多的过我们农村人？我家几十亩地。我们隔壁镇的有一些人一户一百多亩地，甚至两百亩。人家还没出声。还有，如果投资商铺不值钱，那么请问为什么还有那么多有钱人去买？你以为有钱人都是傻子吗？不赚钱的项目都肯投资？如果县城不开发经济在么富强起来？如果县城不开发你家住宅估计不叫街吧？还叫什么什么村吧？你跟开发商闹过矛盾请不要在我们身上发脾气。我们又不是开发商，

川崎

老中医 发表于 2016-11-16 10:01
还忘记回答，当时开发商想征我家，开价八百万了(地面一千六百多方)，你想去边D，这块地是我祖上一直传下 ...

搞笑，弱弱问一句，是集体 还是出让？ 你祖上？哪个祖？清朝民国吗？

川崎

老中医 发表于 2016-11-16 09:54
么阿？我有地契都着收去？你开么玩笑？张地契上没年限，这块地明明白白写着是个人拥有，我家住了几代人，每 ...

个人拥有？你好乱搞笑，所有的地包括地下拥有的石油，都是国家的，这个是毛祖定下的规矩（公有制），你只享有的是使用权，转让的也是使用权，你以为你是满清子民吗？我估计得出，你的地性质只有2种可能，是安置地或者划拨地，集体地是不用正常盖房子的！敢说你的地在那里附近吗？