买房中的8种常见失误.[转载]

老衲用飘柔

1，以人均收入来分析房价泡沫程度的。

　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

2，以价值决定价格来分析房价高低的。

　　从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

3，忽略土地相对稀缺性来分析房价的。

　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。这是片面的。

4，忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的。

　　普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
　
5，采取对抗式博弈方式的

　　和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
　　即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。

6，将买房希望寄托于集团或首脑身上；

　　 指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？

7，将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

　　 房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
　　 他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
　　 他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
　　 他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
　　 小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
　　
8，不能从宏观上把握楼市发展阶段的。

　　楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
　　眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
　　眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
　　眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
　　哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。
　　买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
　　

老衲用飘柔

人生有几个黄金十年啊,懊悔中.....{:soso_e138:}{:soso_e138:}

老衲用飘柔

人生有几个黄金十年啊,懊悔中.....{:soso_e138:}{:soso_e138:}

乐可可

准备在钦州市下手，哈哈

(_香^ǒ^煙

{:soso_e141:}观望着呗、

(_香^ǒ^煙

夏天 发表于 2011-10-7 17:12
眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；

{:soso_e179:}

思乡情

有银就快买吧 在风暴中也一定会升的

老衲用飘柔

有米年底或明年初出手钦州房应是好机会,问题是我某米啊{:soso_e138:}