二手房过户需要什么证件？

YEYI

二手房过户需要什么手续？之前去政务中心问过一次，说房子要申请什么上市才可以过户。后来去住建局打听，又说不用。第一次办过户，什么都不懂啊。有知道的告诉一下呗

夜半三点

重新看了一下你的贴，给你补充首要的几点，你买的二手房，属于天地楼还是套房?两证齐全了吗，土地证上标注的土地性质是国有划拨还是国有出让，要知道国有划拨和国有出让两种性质的区别，比如你拿去银行抵押贷款，银行对两种不同土地性质所批复的贷款额度是差了很大一截的（以前天地楼都是两证：土地证、房产证，套房只有一本房产证，新政之后无论天地楼还是套房都是一本不动产产权证）？如果是天地楼，你要注意有没有违建，比如房产证上写的是5层半，房产却是6层半或者少于五层半，这样房产局是不给过户的（楼顶铁棚不算，只看钢筋混凝土结构有没有超出房产证上的测绘图，超出的话，可能少量的会罚款后让你过户，严重的要你把超出的拆了才能过户，如果县长是你亲戚，这个可以忽略）。
最后我就想问一下楼主，我辛苦码了这么多字，能不能请我喝杯珍珠奶茶

望你条命

上市？？？？怕这套房价值超过千亿啊

夜半三点

前年、去年、今年办过三次房产过户，大概流程我记得好像是这样：
1、丰江路房产局4楼出房产证明（比如想将房子过户到你名下，就拿身份证户口本，需不需要结婚证我忘了，最好也拿着吧，这张证明是用来证明你（包括配偶）有几套房子，会影响缴税的税率）
2、华源大厦3楼房产局窗口买卖双方签转让合同（买卖双方记得带上配偶去签字，牵扯到婚姻法，婚姻财产问题，身份证、结婚证、户口本、户口本上直系亲属这几样多复印几份，想省些复印钱就别去华源大厦一楼复印，太贵了）。
3、房产证明、转让合同到手后到华源大厦3楼税务窗口交材料，等物价局电话通知评估房产，物价局评估后等税务局电话通知交税（有熟人的跑跑关系，你懂得）。
4、交了税，拿去华源大厦3楼房产局窗口办理手续（什么手续我忘了），它会让你拿去丰江路房产局一楼办理委托测绘画图纸（需要等房产局电话通知派人去测量房子），然后就是等电话通知拿图纸，通知你去拿图纸时，记得带几百块钱。
5、拿了图纸，去不动产局（华源大厦3楼房产局窗口旁，原国土局）签字办手续，它让你去准备所有材料和证明，如到买卖双方转让房产的所在社区，出具一份房产坐落证明，交完所有材料给不动产，就等电话通知拿红色的《不动产产权证》。（不动产中心好像还要交钱的，好像不动产中心也需要派人测绘房产）
当初我跑懵了，不太记得清楚，具体步骤基本是这样，好像第4条和第5条之间还差一个证明，是房产局出具的，这个不用担心，第3步交了契税还是交易税之后，基本就剩下房产局和不动产中心两个地方跑而已。

YEYI

夜半三点 发表于 2018-10-15 23:14
重新看了一下你的贴，给你补充首要的几点，你买的二手房，属于天地楼还是套房?两证齐全了吗，土地证上标注的 ...

一杯珍珠奶茶不够。最起码两杯。谢谢啦！打那么多字，我都看懵了。我再琢磨琢磨捋一捋

金沙

YEYI 发表于 2018-10-16 01:07
一杯珍珠奶茶不够。最起码两杯。谢谢啦！打那么多字，我都看懵了。我再琢磨琢磨捋一捋

看的我租房的人都感动了，起码要请吃饭

望你条命

YEYI 发表于 2018-10-16 01:07
一杯珍珠奶茶不够。最起码两杯。谢谢啦！打那么多字，我都看懵了。我再琢磨琢磨捋一捋

能不能也请我喝一杯