灵山买房，选对区域很重要！

洛小姐

       买房，选择区域是一件痛苦的事情，毕竟没有一个区域是完美的，每个区域都会有各种各样的缺点。
       那如何正确地选择一个区域呢？今天我们就来聊一聊。

买房，如何选择区域？

       第一，选南边
       为什么选南边？因为中国位于北半球，除了北回归线以南区域（很小一部分区域）在夏至日前后有太阳直射之外，大部分时候阳光都是从南边照射过来的，所以南边是一个城市的开阳之处。

灵山县城土地利用规划图，大部分土地规划都在城南区域

       同时也因为中国处于北半球，中国90%以上的大中小城市发展都是往南发展（不一定是正南，可能是东南或者西南），所以南边基本都是环境好，规划整齐的新区。


       第二、选交通路网发展的方向
       交通路网发展的方向一定是一个城市发展的方向。交通路网建设的投资是非常大的，没有谁会在一个区域修建了很好的交通路网而不在那里发展的。

灵山交通路网规划图，路网发展都往城南方向

       交通路网发展的方向是一个城市对外交流的方向。一个城市经济是否有活力，是否能持续发展，就是基于对外交流频率。城市对外交流的方向，一般都是整个城市经济最活跃的区域。

       第三、周边有大量平地的区域
       一个周边有大量平地的区域，才是未来城市持续发展的区域。毕竟一个城市未来发展是需要土地空间的，大量平地能为今后的城市发展节省很多成本，有利于城市将资金投入到更能促进城市发展的地方。

灵山城南有大量平坦的土地

       周边没有大量平地的区域，如果要发展，就是小修小补。现在不管是开山挖岭，还是旧改拆迁，成本都非常大。有限的资金无法支撑这样的发展模式。

       第四、房价低洼的区域
       为什么选择房价低洼的区域？因为房价低洼的区域有升值的潜力，而且是潜力巨大，基本是保值增值的。也就是说在此区域买房，除非遇到经济大萧条，要不绝对不会亏。

房价低洼区域，升值潜力巨大

       房价高的区域，基本是成熟的区域，此区域在市场好的时候，也会增值，但是增值幅度较小，但是遇到市场较差时，贬值的幅度是非常大的。

       以上四点是关于买房如何选择区域的，在买房选区域是要综合考虑，而不是单独看一个点。

       地段的好与不好，是会转变的
       可能有人会说，根据上面来选择区域，在现在看来都是选那些地段不好的地方。
       是的，这样子选的地段在现在看来不是很好。虽然说地段决定房价，但是地段决定的是当下的房价，不能决定以后的房价，而且可以确定的是，地段好的区域，即使房价涨了，涨幅也是非常有限的。
       地段的好与不好，是会转变的。现在不好的地段，在未来可能是好的地段。拿南宁五象新区的五象湖板块来说，在6-7年前，五象湖板块很荒凉，很偏，离中心城区几十公里远，价格也不贵。但是现在呢，五象湖板块是南宁房价最高的区域，没有之一。短短几年时间，五象湖的地段就变成了好地段了，这就是城市发展的结果。

       城市发展，城南新区将会耀眼灵山
现在看灵山县城的发展，有人会觉得六峰山背后的片区发展更好。在现阶段来看，确实是。有4A级景区的配套，也更接近老城区，逛街购物更加方便。而城南除了几条稍微宽一点的路之外，各种配套缺失。在很多人看来确实看不出城南好在哪里。

灵山县城远景发展构想图，以城南新区的发展为主

城南好在哪里？好就好在城南有发展的空间，而且灵山县城向南向西发展的方向是不会变的，整个县城的路网也是向南向西发展。城南新区不管是城市规划，还是交通路网，都是排第一的。给城南新区一点时间，它将不会让你失望，它将是灵山的一张新名片。