拆迁补偿引纠纷 司法调解化矛盾

旧州扛把子

      “没想到争执了近半年的房屋拆迁补偿款纠纷，通过司法所同志的耐心调解，终于被成功化解。”9月4日下午，利某庆走出陆屋司法所的大门，脸上露出了久违的笑容。

      是什么事困扰了利某庆？事情还要从10多年前的一次土地出租说起。

      利某庆是钦北区青塘镇人，2012年4月1日，其租用曾某文的土地（约0.573亩）搭建瓦房做蒸酒生意，双方签订了10年合同，房屋基脚和瓦房的占地面积293.18平方米，其中基脚和瓦房占用曾某文土地230.18平方米。2022年合同到期后，双方口头约定续租1年。同年，该街道部分区域被纳入重大项目征收拆迁范围，曾某文的土地赫然在列。曾某文以房屋租期已过，且双方约定合同到期后瓦房和基脚归其所有为由，所得的补偿款应由其自由分配，双方因此发生纠纷。

      “我在这里租了十多年，瓦房和设备都是我花钱投资的，凭什么拆迁补偿款要分一半给他？”利某庆随即与曾某文发生争执。在随后的近半年时间里，双方因拆迁补偿款一事，矛盾不断激化，问题始终未得到妥善解决。

      9月4日下午，利某庆和曾某文来到了灵山县司法局陆屋司法所。双方阐明纠纷的来龙去脉后，司法所工作人员随即邀请居委会工作人员，共同对双方进行情绪疏导和法律法规宣讲。根据《中华人民共和国民法典》中公平原则和公序良俗原则，考虑到双方签订的租约已到期，在司法所工作人员耐心调解下，双方当事人就拆迁补偿款的分配达成一致，最终纠纷圆满化解。

      此次调解工作，灵山县司法局陆屋司法所本着“讲事实、讲依据、讲法律”的原则，充分发挥人民调解“第一道防线”的作用，拉近了与当事人的距离，取得了当事人的信任，坚持将矛盾纠纷化解在基层、在源头、在诉前，为深入推进平陆运河项目建设提供了有力服务和保障。

来源：灵山普法