灵山县城未来的发展中心在哪个区域？

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城市的发展方向，相信很多人都关心关注，因为在城市里住的很多人都有属于自己的房子，而城市的发展会影响到房子本身的价值。

一个城市城区往哪个方向发展看什么？如果你计划买房，不知道选择哪个区域，希望本文能对你有所帮助。

本文将从方向、地势、交通路网三个方面讲一讲城市的发展方向。

01

方向

      方向，也就是东南西北。我们地处北半球，阳光是从南边照射过来的，所以南边是开阳的地方。对于我们国家来说，南边是大多数城市发展的方向（不是所有城市，毕竟有些城市南边不适合发展或者发展成本过高）。

02

地势

      地势，也就是地是否是平地，还是高山。如果是高山或者山岭，需要大开挖，所以一般不是城市发展的方向。而往平地方向发展，成本则低很多，所以城市的发展，一般都会选择往土地平坦方向发展。

03

交通路网

      交通路网，也就是城市新建道路以及对外交通道路，路网往哪个方向发展，城市一般往哪个方向发展。

通过上面的分析，结合我们灵山县城的实际情况，就可以知道灵山的城市发展方向一定是城南新区。

城南新区，位于老城区南边，符合大多数城市发展的方向。

灵山县城四周，城北区域已经发展到山脚下面，没有平地可以进行城市建设；城东平地较少，两边临近高山，比较狭窄，而且灵东水库是灵山的水源保护区。

城南以及城西区域平坦，最适合城市发展，城南新区又是灵山县城四周土地最平坦的地方，在城南新区发展灵山的新城区，基建成本最低。

灵山近几年新建的城市道路荔香大道、灵山大道都在城南区域（灵山大道部分位于城北），这两条道路是灵山最大的城市主干道，交汇处位于城南新区（浙商城京华公馆处）。灵山对外交通最重要的高速路口，也是位于城南新区。所以灵山的交通路网是往城南方向发展。

（红色为荔香大道、蓝色为灵山大道、黄色为江南路）

新建小区，大部分位于荔香大道以及灵山大道两边。

灵山近几年新建的小区，如荔城明珠、富华物流城、商会大厦、中心城、金域滨江、三科、金尊府、山水绿城等位于灵山大道两边；锦绣华庭、光大锦绣山河、荔香园、港泰城、山水荔城、山水江南、天街等位于荔香大道两边；浙商城京华公馆更是位于两条主干道的交汇处。

所以，从方向、地势、交通路网以及新建小区的分布四个方面来看，灵山城市的发展方向一定城南新区。

      城南新区很大，上面列出来的楼盘大部分也是位于城南新区，那城南新区哪个地方才是最终有大发展的地方呢？荔香大道两边将是城南新区重点发展的区域，荔香大道与灵山大道交汇处周边，则是灵山城南新区今后大发展的地方。这里不仅交通是整个县城最便利的地方，对外的联系也是最便利的，将是今后灵山城市的新中心。

新区建设，往往需要很长的时间，而在这段时间内，新区很多地方都是房地产的价值洼地（房价比较低的地方）。所以在新区买房，选择价格相对较低，性价比高的才是正确的选择。

浙商城京华公馆，位于荔香大道与灵山大道交汇处，处于城南今后发展的核芯区域，而现在确实处于价值洼地之中。

作为城南区域性价比楼盘，浙商城京华公馆，很多方面表现出比它本身价格要高。比如园林绿化，这个小区的园林绿化一点不含糊，可以说是“公园式”园林小区。

京华公馆的园林是一种中轴园林，其特点在于通过中轴线的布局，将园林分成不同的区域，形成层次分明的空间结构，中轴园林又向两边延伸，使得这个小区的每一户，甚至每一间房间都可以见到园林景观。

灵山城南新区 “公园式”园林小区

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