贱卖61平方米地 （急）

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一：地是集体土地使用证 名字是爸爸的，死了，没有过户，因本人急需用钱，过户太久等不了
二：价格八万元左右，61.14平方米。
三：位于灵城沙井头村。人民医院附近，总站后面。三分钟到街。
注：交易的话，我看别人都是签协议，说明那里的地，什么价格，双方人，违约条例等。如果你不放心，像别人说的那样，拿回去啊，告啊，什么什么的，可以签合约的时候注明卖了出去之后不得于任何方式拿回。最好就是有你自己的交易方式。
   手机坏了，在维修中，过几天补上、QQ274036279
诚心卖，非诚勿扰

爱的天堂

请问你有转让证吗？是私人土地还是国有土地？

老衲用飘柔

楼主现在根本就没转让资格,不敢买.

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老衲用飘柔 发表于 2012-6-3 01:41
楼主现在根本就没转让资格,不敢买.

   怎么没资格。不懂就别乱说。是那种宅基地

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爱的天堂 发表于 2012-6-2 21:12
请问你有转让证吗？是私人土地还是国有土地？

       是以前生产队分下来的那种宅基地

爱的天堂

274036279 发表于 2012-6-3 10:27
是以前生产队分下来的那种宅基地

我也不敢买。虽然你老爸走了儿子就有继承权，但是不值得你几兄弟，最主要的是产权不是你的名字，加上不是国有土地没有转让证，手续不全不好办，

老衲用飘柔

老衲用飘柔 发表于 2012-6-3 01:41
楼主现在根本就没转让资格,不敢买.

没过户就没资格,何况是集有土地.

集体土地及集体土地上的房产是不能上市交易的，只能在同一个集体组织成员中交易，即是只能在你本村内转让，规范的叫法叫“流转”。不是同一个集体组织的成员，购买了也不能办理过户手续，得不到任何法律保障。

根据国家的相关规定，集体性质用地(宅基地)所建房屋不允许上市交易或转让，否则涉嫌违法。目前农村的房屋都是在宅基地上建的，其“房产证”也是村委开具的“小产权证”，只能在本村村民内部流转，非本村村民不能参与转让交易，否则即使双方签订了有关协议，但由于没法办理房产证过户，购房者的权益也将得不到任何的法律保护。