县城房屋租赁市场初探

都是知书

　　伴随着我县经济的发展，租赁房屋用于生活生产经营行为日益增多。近两年是县城房屋租赁市场的活跃期。如果不作为商铺、不作办公或培训场所，仅用于居住的房屋，各种新旧程度的房屋租赁市场怎样，房租价格几何，涨势如何？八月份，记者就县城各个区域、各个地段、各种户型的房源、租金价格、市场供求等方面作了一次简单的调查，为读者们带来了一线的房屋租赁情报。

　　租房市场供求现状

　　近年来，返乡创业人员增多、毕业回乡就业大学生增多，外地来灵人员增多，使得房租需求旺盛，私房出租已经很普遍。越发“吃香”的房租收益，也使得供于出租的房源区域已经从主城区扩展到郊区边缘，从本地几家网站及广告媒体所发布的招租情况来看，房源一直源源不断的发布，租赁的需求却也一直源源不断。以灵山家园网供求信息发布平台中发布的房屋信息为例，该网站论坛现存记录招租信息从2012年8月1日至2013年8月20日的一年中，网页数多达有21页，每页记录显示为49条信息，各房东自主发布的房屋出租信息就达上千条，这仅是网上发布的租房信息就每月多达七八十位房东发布招租信息。而这仅是网站论坛发布的，街头巷尾粘贴的招租信息则难以统计。

　　五六年前县城出租的房源主要集中在以招北小区、和平路、六峰路、三十六米街等主城区及解放路等老城区。而随着灵山县城区域的不断扩大，可供出租的房源在竹山园小区、海峰路、双鹤小区及六峰市场周边等街区大量涌现，在湘桂名城、香江国际等新兴小区也有少量房源补充。出租房源在不断的增多也说明近年来县城区域面积不断扩充。可见，安全、舒适、出行便利的房子供不应求。

　　各个区域房东房源拥有量不同，房源少的一两间，多则二三十间。比如，海峰路的很多住户就把楼房用于出租，海峰路因此成为了外来人员居住最为密集的区域之一。 在海峰路一房主，就把靠近江边的一整栋六层高的楼房用于出租，每层分出10个大小套间、单间，每套在4500元到6500元不等，房租收入都用于还贷和改善生活。而江南路竹山园，一坐拥30几套间的房东，更是自聘请管理员，自主安装监控设备做足安防措施，其供出租的一单间每年租金就高达4000元，一房一厅则在6000元以上。

　　房租租金几何

　　主城区的房子多为老旧式住房，部分为单位老式房，能提供的多数是单间和小面积套房，而租金却不便宜。以房子的新旧程度，交通便利情况及是否配备家具家电为住房租金的分级等次，单间在每年3000元左右，六七成新的套间两房在六七千元，三房的则在八千以上，全新套房则在一万元到两万元之间。每平米每月租金在6—10元左右，新兴小区房租每平米每月一般都超过10元。一般不提供家具家电，大多是空房出租，少部分提供独立厨卫。如果房内配备家电家具则租金更高。在新华路一小区7楼的一套拎包可入住的一房一厅房东要价7200元每年。

　　近两年来，由于香江国际、湘桂名城等中高端社区陆续收楼入住，其中也有部分可租赁房源流入市场，由于居住环境和条件更佳，而价差相比同区域“老社区”较为明显，高端人群更倾向于选择这些小区。在香江国际出租的一套不足70平方米的一厅两室，房内仅配备厨卫无家具家电，年租金为一万元每年，每平方米每月租金高达12元，而隔岸的湘桂名城的一厅三房配备相应的家具家电，租金为每年两万元。因为新社区的进入租赁市场的房源较少，对租赁需求补充力度较小，因价格相对又高，并没能分流“老社区”的租客。

　　房租租金涨势如何

　　房租肯定是上涨了，涨幅怎样，又是什么助推了房租上涨，高额的房租又给租房者带来什么影响？根据记者调查，房租的上涨与目前房地产价格高的大环境有很大关系，但供给不足是县城房租上涨的根本原因。返乡创业人员增多、毕业回乡就业大学生，外来人员增多，使得房租需求旺盛，这些都助推了灵城租赁市场房租的上涨。

　　虽然可供于出租的房源区域已经从主城区扩展到郊区边缘，但房子租金普遍在上涨，而上涨幅度也不小。记者调查发现，灵城不同区域的房源租金出现了不同程度的上涨，一些数据表明，房租整体涨幅不小。燕峰路招北小区算是灵城出租房最早的区域，以该路段小区同一套两居室为例，在2008年房租仅为3600元每年，到今年2013年房租已涨到7200元每年，五六年间房租价格已翻番，而今年与往年对比，涨幅也在10%左右。

　　租住在解放路多年的欧小姐，多年前每年2500元租下的一房一厅，今年房东突然把房租加价到了每年4000元。房东撂下话：“别人的房租早就涨了，我也跟着涨了，你觉得贵可以不租”。没办法，欧小姐最终不得不接受房东定的租金价位，因为其他地方的房租也早就涨了。

　　目前的房租租金，相对于刚毕业就业的大学生，或收入较低的进城打工者、或返乡入城就业的、影响尤为明显，用于支付房租的钱占去了月收入的四分子一到一半左右，而本地租房采取的租金一年一付外加押金，部分房客大呼“伤不起”，每月再扣除水电等费用，月收入所剩无几。很多刚毕业的年轻人表示，公司或单位一般不提供住房，而租房哪怕是一单间，年租金在3000元每年，一次性付清，外加押金，房租已占去了其收入的很大一部分，他们调侃说，租金的上涨逼着自己要买房了当房奴了。

　　房屋租赁有待加强监管

　　这两年，县城的房屋租赁中介也不断涌现，房屋中介多集中向阳路。记者调查发现，不管是各中介门前屋内的租房房源告示上，还是各中介发布在各网站上的房源，数量不多，且中介之间房源多为重叠重复、部分信息也已过时。这些情况表示，市内很多出租的房源并没有进入租赁市场，房产中介也难以操控租赁市场。

　　　县城的房屋出租信息多为房主自主发布，通过街头巷尾贴广告，或在本地网站论坛上发布招租信息，租客一般会循着广告信息而来，通过电话和实地看房进行租房交易。为了避免成为高房租的受害者，很多租房者往往货比三家。房东发布信息时往往会打出各种条件，比如“租期一年以上，租金一次性付清，招正当职业人士居住，传销、中介勿扰”等字样，对房客等有一定的限定条件，而有些房东为获到更高的租金，对房客等则不限。从调查结果来看，目前县城内的房屋租赁几乎不经任何部门登记许可，也不办理任何证件，只要租赁双方达成协议，私下签订一张承租合同就可以现金交易，带有很大的隐蔽性，处于监管缺失状态。大多数为房东和租客自由签订协议，住宅租赁大多处于“地下”，主动进行住宅租赁备案登记的少之又少，一旦发生纠纷也难以保证双方的合法权益。出租房管理机制滞后，管理的缺失，给不法分子提供可乘之机，很容易成为传销、赌博、吸毒等不法分子的窝点和作案场所。（江栋）

城区面积不断扩大的灵山县城

　来源:灵山政府网  
http://www.gxls.gov.cn/news/details.asp?newsid=27706